В центральном районе Санкт-Петербурга реконструкция зданий проводится планомерно. Многие дома старого фонда нуждаются в восстановлении. Капитальный ремонт и реконструкция зданий включает в себя целый комплекс работ.
Очень многие сооружения находятся в аварийном состоянии: стены в трещинах и облупленной штукатурке, сгнившие деревянные балки, течь в потолках, отсутствие коммуникаций. К сожалению, в большинстве случаев виноваты организаторы расположенных рядом строек – очень много нарушений, отсутствие разрешения на строительство, а иногда полное игнорирование того факта, что можно навредить старым домам.
Полная реконструкция зданий включает в себя демонтаж разрушенных стен и перекрытий, замена их конструкциями из металлических балок, усиление фундамента, стен и сводов. Также производится замена окон, дверей, теплоизоляционные, монтажные и кровельные работы. Переделываются лестницы, подъезды, крыши и козырьки. Подобная реконструкция зданий часто проводится организациями, которые занимаются коммерческой недвижимостью. После завершения работ по реконструкции дома сдаются в аренду под офисы или жилье.
Стандартная реконструкция зданий делается тогда, когда работы по восстановлению рентабельны. В нашем городе много зданий, находящихся под охраной государства – это историческая часть города. Эти работы финансируются из федерального и городского бюджета. В таком случае реконструкция зданий происходит с учетом всех особенностей старой планировки, после реставрации возвращается на место каждый элемент декоративного оформления согласно старым чертежам и фотографиям.